একটি গুরুত্বপূর্ণ রায়ে গৃহঋণগ্রহীতাদের বড় স্বস্তি দিল কলকাতা হাই কোর্ট। আদালতের নির্দেশ অনুযায়ী, ২০ লক্ষ টাকার কম গৃহঋণ খেলাপি হলে জমি বা বাড়ি বাজেয়াপ্ত করতে পারবে না কোনও ঋণদানকারী আর্থিক সংস্থা। এমন ক্ষেত্রে সরফেসি আইন প্রয়োগ করা সম্পূর্ণ বেআইনি বলে জানিয়েছে আদালত।
মামলার সূত্রপাত ২০২৩ সালের সেপ্টেম্বর মাসে। গোলাম সাবির নামে এক ব্যক্তি ১৩ লক্ষ টাকার গৃহঋণ নেন একটি হাউসিং ফিনান্স কোম্পানি থেকে। প্রথম দিকে কিস্তি নিয়মিত পরিশোধ করলেও পরে তিনি ঋণ শোধে ব্যর্থ হন। এরপর ঋণদাতা সংস্থা সরফেসি আইনে পদক্ষেপ করে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করার উদ্যোগ নেয়।
এর বিরুদ্ধে হাই কোর্টের দ্বারস্থ হন সাবির। তাঁর আইনজীবীদের যুক্তি ছিল, ২০ লক্ষ টাকার কম ঋণের ক্ষেত্রে এমন কঠোর আইন প্রয়োগ করা যায় না। কেন্দ্রীয় সরকার ও আরবিআই আগেই জানিয়েছিল, এনবিএফসি সংস্থাগুলি এই সীমার নিচে সরফেসি আইন ব্যবহার করতে পারে না।
আদালত স্পষ্ট জানিয়েছে, হাউসিং ফিনান্স কোম্পানিগুলিও এনবিএফসি-এর আওতাভুক্ত। তাই তাদের ক্ষেত্রেও একই নিয়ম প্রযোজ্য। ফলে সম্পত্তি নিলাম বা জোর করে টাকা আদায় করা বেআইনি। ঋণের টাকা আদায় করতে হলে সংশ্লিষ্ট সংস্থাকে আদালতেই মামলা করতে হবে।
প্রশ্ন ও উত্তর
১) ২০ লক্ষের কম গৃহঋণে কি সরফেসি আইন প্রযোজ্য?
না, এই রায় অনুযায়ী ২০ লক্ষের কম ঋণে সরফেসি আইন প্রযোজ্য নয়।
২) কোন সংস্থার ক্ষেত্রে এই নির্দেশ কার্যকর?
ব্যাঙ্ক নয় এমন এনবিএফসি ও হাউসিং ফিনান্স কোম্পানির ক্ষেত্রে।
৩) ঋণ খেলাপি হলে সংস্থা কী করবে?
আদালতে মামলা করে আইনি পথে টাকা আদায় করতে হবে।
৪) সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা কি বেআইনি?
হ্যাঁ, ২০ লক্ষের কম ঋণের ক্ষেত্রে তা বেআইনি।
৫) এই রায়ে কারা উপকৃত হবেন?
ছোট গৃহঋণ নেওয়া সাধারণ ঋণগ্রহীতারা।
